兰州直径15.2钢绞线 多城“地”重现江湖，上半年地盘市集K型分化

2026 上半年的土拍市集，走出了"冰火两重天"之势。

边是寰宇住宅用地供应合手续收缩，地盘成接壤限同比下跌两成；边是中枢城市土拍点状热，以致走漏出波"地潮"，36 城至少拍出 14 个板块单价"地"。

以往，"地潮"背后是房企之间的界限之争，是对楼市价钱和远景的看多。如今情况则有所不同，因房企对销售细目条目提，拿地度聚合于质量盘，加上政府地盘供应"提质缩量"，奏凯了中枢性块竞争的热烈进度。

"地潮"再现

2026 年果决过半，寰宇楼市还在企稳历程中，地盘市集却走漏出阵阵热浪。

据丁祖昱评楼市统计，本年 36 个二线城市的招拍挂地盘市蚁集，至少拍出了 14 个板块单价"地"，触及圳、杭州、上海、苏州、武汉、长沙、广州等城市。

圳是本轮土拍热度的标杆城市。6 月 5 日，南山区粤海街说念宅地历经 291 轮竞价，由保利置业以 57.72 亿元竞得，溢价率达 150.74，成交楼面地价 10.87 万元 / 平米，刷新圳住宅用地楼面单价历史记录，较 2025 年的单价"地"出 29。

杭州的板块单价地，也不断被刷新。6 月 26 日，12 房企争夺杭州市滨江区河单位地块，经过达 243 轮竞价后，终楼面价达到 5.16 万 / 平米，举刷新长河板块单价记录，并创下上半年杭州宅地楼面价新。

在苏州，涉宅地盘的楼面价"天花板"也在攀升。5 月 29 日，苏州工业园区金鸡湖畔宅地经过 74 轮竞价，被中海溢价 30 竞得，楼面价达到 6.9 万元 / 平米，不仅成为苏州单价地，亦然扫数这个词江苏省楼面价的宗宅地。

细看这些拍出价的地块兰州直径15.2钢绞线，深广具有中枢性段、低密度、中小体量三大特征。

克而瑞地产商讨示意，上半年典型的溢价地块，大部分地块位于城市中枢板块，且部分板块宅地已长期断供；同期，多半地块容积率较低，居品形态指向低密大平层、洋房乃至墅居品。此外，地块用大地积深广较小，裁减了房企的决议风险。

即便不看这些"金字塔"的选手，本年土拍市集举座的溢价率也在普及。

克而瑞数据炫耀，2026 年 1～6 月，典型 15 城涉宅用地平均溢价率达 13.23，6 月单月是攀升至 30.13。上半年，线城市的平均溢价率为 14.7，6 月单月跃升至 63.39，权贵于中枢城市平均水平，成为本轮溢价行情的中枢能源。

土拍市集热浪走漏，似乎与楼市举座行情有所背离。刻下，寰宇楼市仍在止跌回稳历程中，除了中枢城市的二手房及新址，不少地楼市成交一经低迷。在此之际，房企为何不吝重金在中枢城市拿地，背后有何逻辑？

中指商讨院指数商讨部总司理曹晶晶示意，近期多个城市土拍升温，中枢性块溢价率及楼面价记录屡被刷新，背后有两面原因。是在供地端，地政府深广加大中枢区低密质量块出让，稀缺了竞争强度。二是在投资端，房企出于去化压力和利润考量，将有限资源聚合投向能城市中枢板块，以抗拒市集波动。

此外，价钱经管系统松捆，开了房企的盈利空间，访佛"好屋子"计谋不断出，了对未来居品价钱的预期。不外，这些"地"样式并非莫得拓荒上的隐忧。

克而瑞示意，在部分中枢城市，钢绞线售价"天花板"客不雅存在，房企需要在地价、建安老本与限价之间均衡盈利，过度堆砌确立可能挤压利润空间。另面，端居品的品性完毕有在不细目，若推行委派品性与市集预期存在差距，会影响样式口碑与去化。

土拍分化加重

上半年"地潮"走漏的另面，是寰宇举座土拍市集仍在缩量。

字据中指商讨院数据，2026 年上半年（甘休 6 月 26 日），300 城住宅用地出策画建面 15885 万平米，同比下跌 20.9；累计成交面积 12741 万平米，同比下跌 23.7；地盘出让金计 5447 亿元，同比下跌 31.4。

这意味着，上半年 300 城住宅用地供应、成交均下跌两成，地盘出让金则下跌三成。

克而瑞也示意，2026 年以来，各地合手续践行"控增量"的阶梯，行业去库存力度强于往年。上半年，二三线城市积落实"控增量"条目，减少房地产用地供应，其中二线城市在 2021 年前的上彭胀周期，供应了过多地盘，如今端正力度也大。

端正地盘供应总量、均衡楼市供需的同期，地盘成交的举座价钱也不才降。克而瑞数据炫耀，上半年，寰宇 300 城招拍挂出让的纯住宅用地，平均成交楼面价为 4457 元 / 平米，同比下跌 16，其中二线城市同比离别下跌 13.8 和 11。

由此可见，本轮"地潮"的出现并非普涨，而是市集"致分化"的施展。在硬币的另面，些三四线城市地盘市集几近"冰封"，成接壤限彰着下滑，以致出现流拍风景；举座地价并莫得飞腾、反而下跌，也辗转印证了这事实。

对此克而瑞回来称，上半年房企价拿地，并非上轮行业周期"地潮"的浮浅重演，而是在行业度调度期，对细目、入场经验、糊口权的争夺。因中枢城市中枢性段具备通晓的去化预期，被房企视为资金避险的"细目钞票"。

"这轮的地潮，和过往周期有着本体区别。"丁祖昱评楼市称，面，本轮拿地房企多是央国企，而行业举座投资仍以收缩为主；另面，房企拿地呈现"非中枢不投、非质不拿"的特征，争夺"地"本体上是占未来销售的细目。

刻下，论是地的城市，照旧拿地的企业，王人在向头部度聚合。

从城市层面看，字据中指数据，上半年甘休 6 月 26 日，寰宇 TOP20 城市宅地出让金占寰宇比重达 61，头部的杭州、上海、北京出让金离别为 432 亿元、395 亿元、340 亿元，广州、圳出让金均近 300 亿元，行业资金度向中枢城市聚合。

从企业层面看，上半年 22 城累计拿地金额中，央国企占比为 54，线城市及厦门等地央国企占比是过 60；地国资占比 25，较 2025 年全年裁减 6 个百分点，托底应逐渐消弱；民企占比 17，举座仍处于偏低水平。

举座而言，上半年土拍呈现"界限收缩、热度分化、地价沉稳"的特征。预测后市，地盘供应端"控量提质"的基调不会转向，线及强二线城市中枢区有望迎来多质住宅用地入市，以通晓预期；三四线城市及二线城市的郊区，地盘市集仍将面对压力。

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