漳州预应力钢绞线价格 不动产交易增值税率下调至3%, 房产持有时间认定同步优化

根据财政部、税务总局联合发布的公告，个人销售住房的增值税率由原5%降至3%，同时持有时间认定标准进一步优化，旨在降低交易成本、提升市场流动性。

一、增值税率下调：满2年住房免征，未满2年按3%征收

新规明确，个人（不含个体工商户中的一般纳税人）销售购买不足2年的住房，按3%的征收率全额缴纳增值税，计算公式为：

1、个人转让住宅（持有未满两年）应缴增值税=过户价/(1+3%)×3%

2、企业转让不动产

(1)小规模纳税人：应缴增值税=（过户价-原价）/(1+3%)×3%

(2)一般纳税人：过户价/(1+9%)×9%-进项税额

个人转商业类不动产应缴增值税=（过户价-原价）/(1+3%)×3%

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二、持有时间认定规则优化：按“孰先原则”计算起始点

据悉，新规对“满2年”“满5年”的起始时间认定作出重要调整。过去仅以房产证附记的网签时间（购房/选房时间）为准，现统一改为按以下两个日期中的“孰先原则”认定：房产证登记日期和契税完税证明上的入库日期。

例如，许多新房在交楼后需半年至一年才办理房产证，若按旧规，持有时间从网签日起算，但新规以登记或完税时间为准，可能导致实际“持有时长”缩短。对于通过赠与、继承等方式取得的房产，再次交易时持有时间可追溯至原房产证的登记日期，避免因换证中断计算。

需注意个人所得税政策未变：家庭唯一住房且满5年可免征个税；若过户价不高于原价漳州预应力钢绞线价格，也可申请减免。受赠房产再次交易时，个税需按差额的20%征收，需提前规划。