南京万达茂交易中心售楼处沙盘。受访者供图

　　“219年8月份，有业主在群里商讨置业参谋人屋子是办公质如故公寓质的，置业参谋人什么也没说，就把平直群给驱散了。这时间，我基本就知说念我方受骗了。”刘霞(假名)说。

　　刘霞是南京万达茂交易中心的业主，她近日对中新经纬客户端称，万达茂挑升将办公质的屋子伪装成公寓对出门售，她和繁密业主在不知情的情况下购买了所谓的“货仓公馆”。如今，数百名业主仍在维权，但愿万达面给出说法。

　　办公房包装成“货仓公馆” 宣称不错居住

　　位于南京市栖霞区的南京万达茂，是万达集团斥资15亿元造的大型文旅项目。218年6月篇报说念称，这个总体量12万平米概述体，堪称有着长52米的室内交易步碾儿街，是宇宙唯的全天候东文化主题乐土，开业前三天的东说念主流量达1万。

　　南京万达茂领有5栋层塔楼，均为交易、办公类建筑，其中有2栋为公寓，即经关系部门批准用于居住的物业；其余3栋为交易办公类非住宅类物业，只可用于商务办公而不可用于居住，按照规矩，这类房屋也莫得立的厨房、卫生间，以及高下水与烟说念管说念等。不外，对于购房者来说，这5栋楼的具体质，直到业主发现问题后才浮出水面。

　　住万达茂隔邻的婕(假名)对中新经纬客户端称，万达先出售的是23栋、24栋，这两栋楼是“真公寓”，那时的告白明确说这是“公寓”、“货仓式公寓”。其后，25栋开售，对外宣传的是“写字楼”、“办公中心”。中新经纬客户端查询发现，南京市住房保险和房产局下发的商品房预售许可证示，万达茂交易中心23栋、24栋的房屋用途质为“货仓式公寓”，25栋为“办公”。

　　万达茂交易中心将2栋楼称为“临湖公馆” 。受访者供图

　　婕称钢绞线用途 ，到了218年，2栋、21栋连接初始对外售售，告白上出了“货仓公馆”的字样。她示意，万达的宣传中出了许多想法，举例临湖loft、化货仓公馆、堪比纽约ONE57等，她以为“货仓公馆”便是脉络些的公寓房。

　　婕说：“我找了个我我的牙东说念主，她告诉我这是公寓。在万达的售楼部，置业参谋人莫得明确说是公寓，但强调屋子是能居住的。加上万达的，万达茂这样大的项目，我就买了21栋套46平米的屋子。”

　　能买到南京万达茂的“公寓”，业主刘霞感到很侥幸，她对中新经纬客户端说：“218年6月初看房的时间，置业参谋人告诉我，依然没什么屋子，让我赶紧定，否则就没了。”刘霞那时正探求给父母买个屋子，兼具投资，而万达茂的配套比拟王人全，相近有地铁、公园，适当老东说念主居住。万达茂那时在售2栋、21栋楼的价钱在15多元/平米傍边，相近的住宅价钱在3元/平米，价钱上比拟低廉。

　　刘霞称，那时万达的宣传册、楼盘布景板上写的是“货仓公馆”，在售楼处，置业参谋人也告诉她，在售的屋子是能居住的，录用时房间的高下水、烟说念、厨房、洗手间都会雠校好。

　　婕、刘霞等业主都在万达置业参谋人的带下，看过位于万达茂交易中心21栋1楼的实体样板间。刘霞说：“屋子天然是毛坯录用，但样板间的装修布局是按照居住叮咛的，床、沙发、电视、洗手间、厨房等应俱全。这些信息都在教导，屋子是公寓，是大略住的。”

　　21栋在售房屋宣传页上，将房间里面方法按照日常居住策画。受访者供图

　　业主提供了几份那时的万达茂货仓公馆的宣传册、户型图，中新经纬客户端看到，宣传册上户型局部的配图，不论是2栋、如故21栋，都是按照日常居住策画的。

　　万达茂否定 数百户业主仍在维权

　　孟涵(假名)可能是早批知说念2栋、21栋是办公质用房的业主之。218年，从万达茂项面前野的置业参谋人擅自告诉孟涵，她购置的屋子是“假公寓”，所谓的“货仓公馆”是擦边球，是将商务办公房作为念公寓出售，涉嫌违纪操作。将全积攒都投进的孟涵下子就懵了，钢绞线厂家没念念到花了6多万元竟买了间办公室。

　　2栋、21栋的预售许可证上示房屋用途质均为“办公”钢绞线用途 。受访者供图

　　业主查询得知，218年8月和219年8月，南京市住房保险和房产局折柳下发了南京市栖霞区仙林街说念万达茂交易中心A-2幢(4-41层)、A-21幢(4-41层)的商品房预售许可证，房屋用途质均为“办公”。

　　之后，孟涵与其他知情的业主起向万达面讨要说法，并向政府部门投诉。逐步地，知说念实情的业主多了。刘霞(假名)说：“219年8月份，有业主在群里商讨置业参谋人屋子是办公质如故公寓质的，置业参谋人什么也没说，就把平直群给驱散了。这时间，我基本就知说念我方受骗了。”刘霞提供的她与南京万达茂签署的商品房预售协议中也明确，她购置的商品房谋划用途为“交易办公”。

　　不外，万达茂面否定存在误或乱来购房者的行动，他们告诉前来协商的业主，从莫得说过2栋、21栋是公寓。数位业主也对中新经纬客户端示意，理财他们的置业参谋人在销售经过中并未明确证明项目属于公寓如故商务办公类房屋，但反复强调2栋、21栋不错用来居住。而在些三房产平台或新闻报说念中，则将2栋、21栋办公房标注为“公寓”。

　　217年3月，原南京市谋划局、原市国土资源局、市住房保险和房产局发布了《对于加强交易办公等非住宅类建筑项目贬责的汇报》，该汇报的主张，是“为次序交易办公等非住宅类建筑项目贬责，止此类项目变相建成公寓类建筑。”

　　汇报二条文定，房地产斥地企业在销售交易办公等非住宅类建筑前应向购房主说念主昭示房屋的谋划用途、地皮使用年限、契税、物业劳动费、水电费以及配套竖立方针等情况，见告购房主说念主应严格按照谋划用路过营使用，不得擅自变调用途、不得期骗层加建隔层，并在认购书和购房协议中与购房主说念主明确商定。

　　数位受访的业主估算，面前仍在维权的业主至少在4户以上，大都业主坚握要求退房。但北京金诉讼师事务所扩充主任、讼师佳红指出，由于购房协议中依然明确此类房屋为“交易办公”质，业主念念翻协议或者退房存在定贫苦。不外，业主不错针对万达茂销售经过中存在的问题、喜悦不错用于居住等问题，向住建部门投诉。

　　南京重申商办项目不得改为“类住宅”

　　2栋、21栋虽为办公用房，但万达茂面直向业主们讲明，经过他们雠校后，这类办公房不错用于居住，不影响昔日使用。婕以为，按照规矩，交易办公类房屋是不大略居住的，天然南京有不少商办物业都被擅自增多了居住，但不可排斥战略收紧或国法力度加强而带来的风险，这恒久是个隐患。

　　业主们还以为，万达茂对办公房雠校，诸如通烟说念、铺设高下水管说念、策画洗手间、雠校loft户型等，可能并不合乎关系规矩。217年3月发布的前述汇报中就示意，交易办公等非住宅类建筑“不得擅自变调用途、不得期骗层加建隔层”。

　　南京市城乡竖立委员会出具的意见书示，万达茂2栋、21栋莫得进行消验收请求。受访者供图

　　据业主了解，2栋、21栋的主体结构验收通事后，万达茂初始对里面结构进行雠校，但直到219年12月汇报业主收房，万达茂都未向住建部门提交过消验收。南京市城乡竖立委员会22年1月22日出具的信访事情处理意见书示，物化那时，该委并未收到南京万达茂广志路24号2幢、3幢(即南京万达茂交易中心2栋、21栋)消验收的请求。

　　其实，南京市集上的“商改住”面目屡禁不啻。有媒体此前报说念称，219年1月至8月，南京饱读楼、雨花台、江宁、浦口等区均被曝有涉嫌“商改住”的乱象，包括德旭西雅宸、宝隆时期广场、中粮。悦六合、神情年。喜年中心、C12中心等数十个楼盘。

　　濒临“商改住”乱象，南京关系部门连续出台关系战略。由南京市谋划和天然资源局、市住房保险和房产局、市城乡竖立委员会和市城市贬责局发布的《对于卓著加强交易办公类竖立项目全经过贬责的实施意见》，自22年2月1日起实施，该意见在草拟证明中指出，将收受疏堵脱色的策略，顺应减少配建比例，戒指增多住宅和货仓式公寓的比例。

　　不外，该意见还称，针对商办项目，应严格依据经批准的遏抑详备谋划出具谋划条件，地皮出让协议中应增多拦截条件“受让东说念主擅自变调地皮质、谋划用途，将商办项目改为‘类住宅’的，出让东说念主有权拔除协议，并偿收回地皮使用权”。

　　业主购置的办公房里面征进行雠校。受访者供图

　　意见指出，商办类项主伸开(茶)水间、卫生间以及高下水管说念井应按层纠合竖立；除公寓类用房、货仓客房外不得分户竖立厨房，不得在开(茶)水间、卫生间等房间除外的部位预留高下水管位及烟说念(孔洞)。

　　3月13日下昼，中新经纬客户端就万达茂业主们投诉的事酌量万达集团关系东说念主士钢绞线用途 ，该东说念主士回复称，他们需要向南京项目上商讨情况。物化发稿，万达集团面莫得给出卓著回复。