锚索价格 大行评级丨花旗：预计明年中环和西九龙写字楼表现将优于香港其他区域 利好恒基地产和新鸿基地产

花旗预计，中资企业对写字楼的需求将继续为香港写字楼市场提供支持，驱动因素包括：更多中国科企巨头及其他行业龙头企业或效仿阿里及京东的做法，考虑购置香港写字楼物业；越来越多的A股公司在港双重上市，并在香港设立区域总部或研发中心；香港于10月启动出海专班GoGlobal Task Force，协助内地企业拓展国际市场。在花旗看来，买家对写字楼的需求反映香港写字楼的平均资本价值从高位回落52%后，存在一定程度的抄底行为；对冲未来潜在的租金上涨风险等。

花旗预计，2026年，钢绞线厂家中环和西九龙的写字楼表现将优于其他区域，明年底中环主要业主(香港置地及恒基地产)的租金可能趋于平稳，又认为西九龙即将推出的优质新供应例如IGC，在争夺需求方面可能具有竞争力，租金水平与港岛东区大致相当，并利好新鸿基地产。

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