南财经记者魏彤 固原钢绞线一米多重

接下来，广州的端商圈有好戏看了。

6月13日，广州大众资源交往中心发布公告，黄埔正途以南、马场路以东的AT111321地块（SKP地方地）技俩启动勘探想象施工总承包招标。

端交易SKP的签约动工，领域了太古汇大的顶奢形状，让广州奢交易的“哥”太古汇似乎嗅到了丝危境，升扩容的顺序开动加快。

6月16日，广州市蓄意和当然资源局也公布了太古汇文化中心（太古汇三期）及地下室改扩建技俩的变嫌案。

跟着太古汇二期（汇坊，即东北侧的交易裙楼）翻新逐渐结果、三期确立执续进，太古汇正以“存量焕新+增量扩容”的双重旅途，试图跳动巩固其在华南顶奢破钞市场的中枢性位。

不外，中端交易落地与升并非城市交易的唯，平衡分层才是商贸长底盘。在广州商贸体系从单核虹吸走向平衡分层的路上，中端交易何如进行各异化交易布局？

两年前，太古汇斥资21亿元，收效拿下总建面6万平米的广州文化中心，同期默示，操办进入10亿元，对太古汇三期启动加、改、扩建工程。

已败露技俩体量长远，文化中心改扩建工程，变嫌并扩容建面过1100平米。这意味着，文化中心变嫌周转后，太古汇将新增近6.2万平米的体量，其中交易联系部分占到4.3万平米。

二期尚未完满固原钢绞线一米多重，太古汇三期为何就已走到确立工程蓄意类许可证核发的批前公示阶段？

就太古汇本人来看，2026年季度财报数据长远，广州太古汇季度售销售额同比高潮17.6，且一经连络5个季度保执租用率。

满租既体现了端田户的永恒留存率及净值客群的招供，也意味着技俩运营趋于熟悉、增量空间已近乎莫得。空间拓展，为太古汇在广州执续耕端奢品道路提供可能。

但太古汇并弗成枕忧，强敌在靠近，空气中一经奢华了股炸药味。年头，马场合块收效签约端交易巨头SKP，将确立12.5万平米的交易中心；另边，广州白鹅潭万象城现已土建完工，有望在本年9月讲求与破钞者碰面。

关于落地广州，北京华联SKP总裁张坤此前默示，技俩将充分融广州原土文化特与前锋资源，引入过千个闻明，尽力于造集前锋、艺术、糊口于体的世界地标商圈。

而白鹅潭万象城在总体蓄意中也提议，将引入500个，如今公布了20，其中有7广州店，跟随技俩开业，未来将会有多接续曝光。

相较之下，SKP对太古汇的径直冲击能够大。两者同处河汉商圈，直线距离约3公里，目标客群度访佛。SKP以“微妙定制+稀缺藏品”的各异化定位，将径直分流太古汇品破钞客群。尤其是SKP擅长的“限量款发”“VIP私享沙龙”等运营妙技，对追求清新感的新兴净值东说念主群诱惑力强。

白鹅潭万象城位于荔湾滨江，与河汉商圈酿成“东西对望”形状，其顶奢矩阵及“滨江文商旅融”场景，主要吸纳广州西部的净值客群，尽管这部分客群并非属于太古汇中枢土产货，但相似会收缩太古汇手脚顶奢交易的“江湖地位”。

因此，太古汇的提速扩容，被外界视作其稳住“广州奢场”地位的重要步。那么靠近“强敌”，太古汇何如蓄意呢？

南财经记者了解到，太古汇三期招商仍以重奢为主固原钢绞线一米多重，糊口式为辅，餐饮和职业配套也会加多。太古汇交易部分还蓄意了艺术中心和电影院等新业态，若能实现，将为太古汇补王人娱乐破钞的短板。

除三期外，二期也在同步变嫌中，操办增设座24小时行东说念主过街天桥，强化与主体市集的衔尾，锚索同期也将化大众通廊及外立面形象，成为广州太古汇交易业态的有延长。 

太古汇联系负责东说念主告诉南财经记者，变嫌完满后，三期建筑将与现存交易体体化连通融，造集结端售、特餐饮、千里浸式娱乐体验的城市交易新标杆，跳动夯实广州太古汇的中枢竞争力，赋能商圈长发展。

据悉，汇坊将在本年年底最初开业，三期技俩预测2027年起落成，届时广州太古汇完满交易体量将18万平米。

构建城市交易生态

近日，广州河汉交易价值翻新院践诺院长钟朝日在领受南财经记者采访时默示：“从单场到顶奢集群，太古汇与SKP、万象城并非仅仅‘分庭抗礼’的敌手，是共同补王人广州端破钞短板的‘三大引擎’，处分的是破钞外流痛点。”

具体而言，太古汇耕15年，已蕴蓄了丰富的顶奢运营领导与平静的VIP客群体系，其势在于对华南净值破钞者的度绑定与概述化职业。SKP则主微妙定制与稀缺藏品，对准的是对清新感、稀缺有追求的新兴净值东说念主群。万象城处于白鹅潭滨江区域，领有稀缺景不雅资源，叠加华润系品资源，不错走“场景各异化”道路。

“三应联动造羊城顶奢破钞地标，在组和破钞场景上酿成错位互补，实现客流互，变和博弈为增量共赢。”钟朝日跳动默示，这种三联动的形状不仅避了同质化内讧，将广州端交易的放射力从“区域”晋升至“寰宇”，让以往流向香港、上海、北京的重奢破钞回流羊城。

在奢市集“拼图”补王人的同期，广州其他存量交易的升也在纵进。

上周公布的端午假期数据长远，广州管待市民旅客662.8万东说念主次，同比增长5.2，实现文旅破钞47亿元，同比增长6.1。

其中以天环广场、正佳广场、广州K11为的存量交易功不可没，纷繁出特文旅行动。

天环出了“文化”。618今日，香港中乐团在天环广场举行50乐季暨笙簧节2026发布会，是乐团次在大湾区内地城市举办乐季发布行动。跨界融能够也体现了“文、旅、商”跨界互助的新探索。手脚大湾区潮水交易地标，天环广场执续联动各类质资源，将交易空间造为承载品性精神文化糊口的城市破钞空间，同期以文化为纽带，触达留心文化体验的客群，实现东说念主文与交易的双向赋能。

香港中乐团在天环广场举行50乐季暨笙簧节2026发布会，魏彤/摄

正佳广场则以“传统文化+潮水玩法”为中枢，造集非遗体验、文化展览、亲子互动、破钞福利于体的微度假目标地。从IP快闪到水下舞龙，从国风巡游到非遗体验，系列翻新玩法将悉力登场。端午假期三天，正佳广场客流量同比增长近10，破钞额同比小幅增长。

广州K11以“KHUB·端午民艺集”引新登第好意思学飞腾，通过33米非遗工艺巨龙安装、端午时期冲破万东说念主不雅展的国内腾达代东说念主气艺术“野有上秋”个展，实现节沐日客流、销售双涨，新破钞会员数同期增幅132，会员销售同比高潮7成，会员同期销售翻倍飙升。

钟朝日建议，广州市民破钞求实、追求质价比，存量交易不应盲目追奢，而应以“在地糊口的属感”为中枢，通过文化IP嫁接、场景翻新、时段延长（夜游）等式，把全城“破钞蛋糕”作念大。奢交易的前途则是定位属化，“河汉路-珠江新城-白鹅潭”三足鼎峙，破东部资源过度采集的窘境，构建低互补、兼具原土估客火食与原创体验的平衡商贸体系，以“多维”建成广州手脚千年商都的健康交易生态。

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