1月19日，国统计局公布2025年宇宙房地产商场基本情况及2025年12月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况。
数据夸耀，2025年，宇宙新建商品房销售面积88101万平米，比上年下降8.7；其中住宅销售面积下降9.2。2025年末，商品房待售面积76632万平米，比上年末增长1.6，比11月末回落1.0个百分点。其中，住宅待售面积增长2.8。
至于房价面，12月份，70个大中城市商品住宅销售价钱环比总体下降、同比降幅扩大。
对此，广东省城乡想象院住房计谋连络中心连络员李宇嘉承袭期间周报记者采访时称，再行房销售边界来看，也曾低于理+拆迁的边界，意味着商场可能跌了。不外，在价钱自由面，依然有着定的压力。其中，新址商场库存去化、同质化竞争、降价出货的情况还相比明显；二手房面，新增挂量尽管减少，降价挂意愿下降，但挂量还在位，降价房仍为主旋律。
“线城市近期二手房价钱跌幅收窄，挂量增幅减少，廉价位二手房消化较快，意味着在价钱休养到位、购房环境门槛友好的情况下，刚需运转积入市，有望带动往来活跃，这亦然2026年房价自由的关键。”李宇嘉称。
此外，58安堵客连络院院长张波则对记者示意，本年月商场止跌信号也曾败露。近期宇宙面的计谋出台较为密集，贷款利率下调、税费惠等计谋平直裁汰购房门槛，公积金贷款利率和商贷利率王人已达到历史低点。
“从安堵客线上数据来看重庆预应力钢绞线价格 ，计谋对用户的拉行动用明显。举例，用户从线上浏览转向主动商榷的情况束缚增多，尤其是多子女庭、新市民等计谋相沿群体的商榷量增长为杰出，标明商场不雅望激情正渐渐缓解，买议价空间收窄，商场订价趋于理。”
在70城中，上海的新址价钱环比上升0.2，涨幅比上月扩大0.1个百分点；而在二手住宅面，上海房价环比下降0.6，降幅比上月收窄0.2个百分点。
关于后市，上海华夏地产资分析师卢文曦示意，展望计来岁上海新址成交量或连接在现时水平波动运行，但价钱依旧会延续小幅上行的走势。
至二手住宅面，卢文曦觉得价钱依旧处于下降通谈中。他示意，现时商场各式音讯王人在束缚开释暖意，包括近期二手房商场成交延续快节拍，双休日单日网签能打破千套，二手房挂总量在束缚下降等，这些王人能给商场带来多信心。在计谋面和音讯面积向暖的配景下，展望后续房价跌幅会渐渐收窄。
新址价钱涨宇宙，2025年同比上升5.7
国统计局数据夸耀，12月份，线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.3，降幅比上月收窄0.1个百分点；二线城市环比下降0.4，降幅扩大0.1个百分点；三线城市环比下降0.4，降幅与上月交流。
同比面，线城市新建商品住宅销售价钱同比下降1.7，降幅比上月扩大0.5个百分点；二、三线城市别离下降2.5和3.7，降幅别离扩大0.3个和0.2个百分点。
对此，上海易居房地产连络院院长严跃进对期间周报记者示意，从本色不雅察来看，近期房企觉得房价基本上也跌到底部了，同期购房者试探但愿讨价但价钱休养幅度也曾不大了。是以，新址价钱层面总体上干预到奥密的博弈阶段，这也反过来诠释预期引作用很关键，钢绞线将决定了2026年房价的走势。
就从城市层面而言，11月份，70个大中城市中，新址价钱环比上升城市有6个，比上月减少2个；而房价环比下落的城市数目则有58个，比上月减少1个。
在宽阔城市中，上海新址价钱推崇疑是为眼。12月份，上海新址价钱环比上升0.2、同比4.8，是线城市中唯完结同比、环比均双涨的城市，且两者涨幅均位列宇宙。值得注意的是，这是上海新址价钱汇集43个月环比上升；此外，2025年全年，上海的新址价钱均值亦涨宇宙，同比上升5.7。
卢文曦指出，上海房价上升除了自身城市竞争活力强外，结构要素不成避，豪宅价钱上行带房价束缚朝上。
上海华夏地产数据夸耀，2025年12月，上海新建商品住宅成交面积46.7万平米，环比加多45.9。
卢文曦示意，证实上海华夏地产数据，在12月新建商品住宅成交面积前十榜单中不错看出，商场呈现多头并进形态，但价房依旧占据遑急角。该榜单中，单价10万/平米的楼盘有3个，而且有2个位于榜单前三的位置。从结构上，144平米以上的大户型涨幅相对明显。
手机号码：15222026333年末商场活跃度，二手房价钱较旧年下降2.4
数据夸耀，12月份，线城市二手住宅销售价钱环比下降0.9，降幅比上月收窄0.2个百分点；二线城市、三线城市环比均下降0.7，降幅均扩大0.1个百分点。
同比来看，线城市二手住宅销售价钱同比下降7.0，降幅比上月扩大1.2个百分点；二、三线城市同比均下降6.0，降幅别离扩大0.4个和0.2个百分点。
上海易居房地产连络院院长严跃进对期间周报记者示意，自2025年11月份运转线城市二手住宅往来积和活跃，尤其是重叠学区房购置、觉得价钱见底后的置业需求开释等，王人使得往来想象明显好转。而这也使得房主的心态积休养，即挂价钱有所上升，这王人丁舌常积的信号，意味着线城市二手房房价企稳的迹象明显。
就从城市层面而言，12月份，70个大中城市中，二手住宅价钱环比上升的城市数目为0。其中，上海二手住宅价钱自本年5月份起环比汇集8个月出现下降，降幅为0.6，比上月收窄0.2个百分点。此外，从全年来看，2025年上海二手住宅价钱同比下降2.4，降幅为宇宙二少，仅于成王人(下降2.2)。
张波指出，二手房“以价换量”趋势莫得改动。据58安堵客连络院监测夸耀，2025年二手房找房主谈主数占比月均值达65.4，较2024年再升2.8个百分点，其中上海、郑州等城市找房主谈主数占比擢升尤为显耀，诠释商场需求并未隐没，而是对价钱明锐在增强。
另据上海华夏地产数据夸耀，12月上海二手住宅成交2.04万套，是2025年4个成交过2万套的月份。
卢文曦指出，12月份延续11月往来上的快节拍。从网上房地产逐日新的网签数据不错看出，职责日基本保管在500套以上，双休日会出现网签过千套的风光，商场活跃度越过。基于挂总量下滑，重叠成交保执活跃，价钱探究中房主议价的底气有所擢升重庆预应力钢绞线价格 ，尤其是些低总价的房源，议价空间也曾越过小了。
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