无粘结预应力钢绞线 三部门入手！换房退个税策略延至2027年底

换房退个税策略将延伸两年无粘结预应力钢绞线。

2026年1月14日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联发布公告，将复旧住户换购住房的个东谈主所得税退税策略延续至2027年12月31日。

公告指出，自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在阛阓从头购买住房的征税东谈主，对其出售现住房已交纳的个东谈主所得税赐与退税惠。

其中，新购住房金额大于或就是现住房转让金额的，一王人退还已交纳的个东谈主所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已交纳的个东谈主所得税。

多位受访东谈主士示意，换房退个税策略于2022年9月30日落地，并在2023年8月宽限至2025年12月31日，本次为二次宽限，策略延续了“出售自有住房后1年内从头购房可退税”的中枢惠无粘结预应力钢绞线，为房地产阛阓注入抓续寂静的策略能源。

关于这次策略延续的原因，广东省住房策略连接中心连接员李宇嘉合计，从现时阛阓开动态势来看，二手房和新址、刚需和的轮回，出现较着不畅甚而堵塞的情况，影响了买的置换轮回，举例广200万元以下、京沪300万元以下二手房来往占比不休提高，响应出刚需群体价钱明锐度、需求开释受阻。

“在此配景下，这次将退税策略宽限现实，面彰显策略通顺，成心于寂静阛阓预期，另面，也将连接诬捏换房庭的购房本钱，缓解置换链条中的资金压力，有助于促进住房需求开释。”中指院分析师告诉记者。

分析东谈主士合计，预应力钢绞线这次策略宽限并非孤单看成，而是稳楼市策略组拳的其中环。

2026年新年起原，《求是》杂志刊发著作《和寂静房地产阛阓预期》，明确薄情“尽可能镌汰调遣本领，熨平阛阓波动”，况兼“策略要次给足，不可禁受添油战术”，体现出寂静房地产阛阓的首要与策略决心。

此外，2025年底财政部、税务总局发文，将购买不及2年的住房对外售售的升值税征收率下调至3，诬捏二手房来往本钱，定过程成心于加快来往流转，提高二手房来往活跃度。另外，据财联社报谈，监管部门对房地产融资合营机制下发策略指，对符条款的“白名单”样式可在原贷款银行进行缓期，关系贷款可缓期5年，有助于房企缓解资金压力。

“升值税率下调、房企融资缓期以及本次宽限策略，跳动体现了策略对房地产行业的复旧，多项策略重复，有望连接成立阛阓预期，展望改日多到期策略将延续有期，包含部分城市购房补贴等策略。”中指院指数连接部总司理曹晶晶示意。

李宇嘉也合计无粘结预应力钢绞线，从该策略续期的姿态来看，2026年信托的策略是连接诬捏来往本钱，包括部分城市出的购房贷款贴息策略，场所亦然诬捏月供本钱，格外是住户行状和收入预期连接转弱的情况下。